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    海航集团贷款违约在新加坡感受到REITs延续下跌

    编辑:国际物流点评 发布时间:2019-04-18 15:01 分类:国际物流资讯 热度:


      海航集团股份有限公司CWT国际有限公司在香港的贷款违约在新加坡造成了震动。由于担心可能还会错过租金支付,因此CWT作为租户的城市上市房地产投资信托基金下降。

    Cache Logistics Trust的股票周三延续跌势,跌至一个多月以来的最低点。与此同时,丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)自周一以来下跌了4.1%,这是自2018年2月以来的最大单周跌幅.CWT的新加坡业务是这两位房东的前十大租户之一。
    海航集团贷款违约在新加坡感受到REITs延续下跌
    对CWT的房东有股市摇摆

    丰田物流在周二提交给证券交易所的文件中说,CWT 从事商品营销并提供旅游和物流服务,并没有拖欠租金,也没有欠款。Cache Logistics表示,CWT对其总租金收入贡献了约16.5%,低于截至12月31日的20.6%。

    瑞银集团(UBS Group AG),花旗集团(Citigroup Inc.)和星展集团控股有限公司(DBS Group Holdings Ltd.)的分析师也开始减轻投资者的担忧,称任何影响都应该是短暂的。

    以下是他们所说的样本:

    星展银行的Derek Tan

    CWT Pte是违约方的独立法人实体。房地产投资信托基金通常会收取六个月的保证金,这可以保护他们免受近期收入中断,同时重新营销这一空间。

    然而,从风险管理的角度来看,我们观察到近年来大多数受影响的房地产投资信托基金已经削减了对CWT的风险敞口,以减轻单一租户的“过度曝光”。如果CWT Pte的所有权控制权发生变化,大多数房地产投资信托基金目前预计业务运营方面不会有任何变化,因为仓库仍然完全租赁,空间需求良好。

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    海航股在最近的贷款违约

    海航的一个部门拖欠了他们七个月前带你的贷款。Bloomberg的Denise Wee报道。

    (资料来源:Bloomberg)

    花旗集团的Brandon Lee

    花旗集团预计CWT International的潜在违约只会对丰树物流信托有短期影响,并指出该公司强劲的盈利能力,并补充说潜在的资产销售也提供了一些安慰。在最糟糕的情况下,Mapletree可以重新租赁属性。

    瑞银的Michael Lim

    Mapletee Logistics目前持有六个月的保证金,并有缓冲来激活应急计划。虽然管理层能够预测到这些风险,但对股票情绪的负面看法却难以管理。我们预计股票过剩和交易疲软。由于丰树物流是投资者持股的最爱,我们相信有些人也可能将此作为退出的理由。
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